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二手房遭遇变相停贷 业界称3成购房人抛弃买房
时间:2011/7/20 15:21:29 来自:网络 作者:网络 点击率:1818
存款预备金率屡次上调,银行购房借款日益吃紧。近期北京、武汉和合肥等多个城市传出银行中止发放二手房购房借款的声响。近日志者走访后调查到,南京虽没有银行明白透露表现中止发放二手房购房借款,但局部银行存在经过进步首付要求、上调借款利率、增强借款审批等方法变相停贷的景象,业界估量有三成二手房购房人因而抛弃买房。

首套房利率上浮40%   二手房借款遭“卑视”

小邓(假名)在南京任务多年,终于攒了30万元钱预备买房付首付。比来他看中了一套汉中门邻近60多平方米的房子,总价80多万元。他调查了一下,目前南京各家银行绝大局部进步了二手房购房借款利率,遍及基准利率上浮10%。但是比来某银行二手首套房借款利率执行基准利率上浮40%的政策让他震动了。小邓算了笔账,目前5年期的借款基准利率为6.8%,上浮40%后是9.52%。以借款50万元、还款刻日20年为例,按上浮10%核算月还款额为3954.91元;而上浮40%后,月还款额为4667元,即每月要多还713元,20年共多还204118元。

“如斯高的利率谁还会借款?这实践上就是对二手房的变相停贷。”南房置换总司理郑雄伟说,虽然上述借款利率执行基准利率上浮40%只是个案,但自6月份以来,有多个成交案例首套房借款利率都按基准利率上浮了10%,首付则最低四成。中广置业集团副总裁韩俊也透露表现,目前二手房借款分明遭到银行“卑视”,即便是初次购房,银行也大多提出加首付、加利率的要求,殃及不少刚性需求者。

私营业主房贷也卡壳 借款难短期难改动

前不久,在南京开公司的王师长教师看中了一套城南雨花小区的房子,70多平方米总价90多万元。因为公司收入不变,他预备买下来,首付四成,借款50多万元。但是供应了公司银行流水、征税证实等一切请求借款要求的资料后,银行却说他小我征信系统有问题,回绝供应借款。对此,南京某担保公司相关担任人悄然通知记者,目前想在南京请求二手房购房借款(公积金除外),不论你能否契合借款前提,因为额度有限,银行都可以不予同意。即便获批,也会附带购置理财富品、保险产物或存款等要求。南京某房地产生意公司老板前不久买了一套二手房,请求借款银行就要求他在该银行先存150万元。更让购房人郁闷的是,即便借款批下来,也不晓得什么时分能下款。上述担任人说,目前额度有限,普通月初几天发完就没有了,只能归去等。

借款收紧给二手房市场形成了很大影响。瑞居不动产总司理王苹说:“我们招待的购房人中,有三成以上由于借款收紧不得不抛弃了购房方案。”郑雄伟也泄漏,有不少购房人都被借款收紧卡住了,招致不少二手房买卖搁浅。

南京网上房地产计算数据显示,7月上旬南京二手房成交733套,比6月上旬的792套下降7%,是自4月上旬以来单旬成交量的低谷。从当前看来,借款政策短期内难以改动。


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