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"降"字当头 楼市打响促销战
时间:2011/7/20 15:19:31 来自:网络 作者:网络 点击率:1977

受调控政策影响,楼市出现出一波接一波的降价促销潮。上个双休日,河西、江北等板块新推房源都喊出了“谷底价”。而受新房源促销影响,我市分歧板块的二手房价钱也以降为主。

房价能否就此进入下行通道?对此,业界专家以为,当前降价楼盘仍属“个例”,房价并非全体同步下挫。但受库存量增大影响,降价促销将成将来很长一段工夫内的主调。

新房:河西、江北领先抛出“谷底价”

7月15日晚,位于河西的苏宁睿城正式开盘,312套房源均价在16670—18000元/平方米之间。和当前河西板块遍及每平方米2万—2.5万元的单价比拟,苏宁睿城的订价可谓是发明了“谷底价”。

不只订价降低,苏宁睿城开盘当晚还同步推出超值优惠,折算后均价又被拉下约1000元/平方米。

低价带来的“蓄水”效应分明。据悉,在开盘前的一周工夫内,苏宁睿城就吸引了600多组客户交纳诚意金排号。苏宁睿城发卖担任人透露表现,开盘当天,该楼盘就被认购了九成。

“苏宁睿城低价开盘,将给周边开拓商带来很大压力。”南京林业大学城市社会学系主任孟祥远说,这也阐明房地产市场只需价钱到位,就能吸引购房者出手,这也将促使周边开拓商必需制订更为合理的价钱。

江北板块相同如斯。江北此前房价不断不变在每平方米七八千元,但上周末,江北局部楼盘价钱重回“6”字头。例如,大华锦绣华城推出了282套新房,主力户型面积在78—127平方米之间,开盘当天累计优惠最高达850元/平方米,个中10套特价房成交均价只要6950元/平方米。

但是,即便单价“破7”,购房者仍不买账,该楼盘当天认购仅三成。

“下半年,跟着江北房源上市量持续添加,房价松动的空间依然较大。”一位业界人士昨透露表现。

二手房:河西、江北不少房子直降20万元

新房降价,已继续低迷的二手房市场更显无能为力。

在苏宁睿城采访现场,市民苏师长教师通知记者,他原本已看中了典雅居的一套二手房,每平方米2万元左右,但细细比拟,他发现典雅居的这套二手房性价比还不如苏宁睿城的新房。

举座红置业河西门店一名房产生意人透露表现,当前河西尤其是奥体板块二手房市场萎靡,二手房主和买家会谈时曾经分明底气缺乏。新房源鼎力促销更令周边二手房市场落井下石。“仁恒江湾城80多平方米的二手房,目前标价也就200万元,比此前低了至少5万元。”该人士说。

而另一家中介公司任务人员泄漏,近期河西、江北降价超越20万元的房源不在少量。

老旧小区的二手房价钱也继续松动,局部房源的降幅超越了10%。柳师长教师本年3月份开端在南湖地域看房,预备买一套50平方米左右的二手房。“3个月里我看了10多套二手房,相同的房源,单价越看越低,越看越不敢贸然下手。”柳师长教师说,他看中的一套房源,本月单价比3月时的单价每平方米下降了1000元左右。

专家:下半年房市降价促销将是主基调

来自网上房地产的计算数据显示,到6月22日,南京可售商品房高达35247套,创本年以来新高。

“从当前状况来看,局部开拓商坐不住了,假如再不促销让利,下半年的日子估量很难熬。”江宁一不肯泄漏姓名的开拓商透露表现,近期,局部楼盘一再低价入市、鼎力促销,带动了更多开拓商放下“身材”、“以价换量”。

房地产价钱走低,终究能降低几多?面临这一问题,南京网博机构总司理孙海给出的猜测是:均匀降幅不会超越10%。“从国度对房价的调控决计来看,房价上涨一定很难,但深度探底也不实际。究竟,当前降价促销只是‘个案’,并非房价全体下挫。”

一位业界专家也剖析,从三季度起,市场新增供给量会大幅上升,下半年楼市极有能够迎来供过于求的场面。在现今收缩的钱币政策下,开拓商的资金链会收紧,降价促销将成为下半年房地产市场的主旋律。依据他的猜测,下半年房价能够会以平稳略低的方法继续走低,但走低的幅度会在10%以内。


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